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용산공원 유엔사 부지 일반상업지로 개발
- 부지 14% 공공용지로, 최고 높이 70m…지역투자 활성화 기대
편집국 편집장

국토교통부는 용산공원 복합시설조성지구 중 가장 먼저 개발될 유엔사 부지의 조성계획*을 승인·고시(4.23)했다.
* 이태원동 22-34 일원(면적 51,753㎡), 사업시행자 한국토지주택공사(LH)

용산공원 주변 3개 산재부지*에 지정된 복합시설조성지구는, 용산 미군기지에 국가공원을 조성하기 위해, 미군 평택 이전재원(3.4조원) 마련을 목적으로 복합 용도로 개발하게 된다.
* 용산 미군기지 일대의 유엔사, 캠프킴, 수송부 부지(약 18만㎡)

당초 일부 부지의 개발 높이 등과 관련하여, 미군기지 이전재원 마련을 위한 3개 부지 전체에 대한 고밀개발의 현실적 필요성과, 남산 조망 등 도시 경관 제고를 위한 저밀개발 필요성이 대립하였으나, 수차례에 걸친 관계기관 간 조정 회의를 통해 합의점을 도출하여, 제7차 투자활성화대책(1.19)으로 단계적 개발방안*을 발표한 바 있다.
* (유엔사) 남산조망 가능 높이 결정 후 조성계획 승인(4월) 및 연내 투자 착수 추진
* (캠프킴) 입지규제최소구역으로 지정(‘17년)하여 고밀 개발(800% 이상) 추진
* (수송부) 유엔사·캠프킴 감정평가 결과 등 추진상황을 보아가며 개발계획 확정

이번 유엔사 부지 조성계획은 관계기관 협의 및 용산공원조성위원회 심의 등을 거쳐 승인·고시되었으며, 주요 내용은 다음과 같다.

도시관리계획 결정에 따라 유엔사 부지 용도지역이 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경되었으며, 토지이용계획을 수립하여, 유엔사 부지 전체 면적의 14%가 공원(7.4%), 녹지(4.4%), 도로(1.8%) 등 공공시설용지로 사용되게 된다.

특히, 제7차 투자활성화대책에서 합의한 바에 따라, 3D 경관 시뮬레이션을 통해 남산 조망이 가능하도록 개발 최고높이(70m)를 결정하여, 도시 경관을 해치지 않는 개발이 되도록 하였다.

국토교통부 관계자는 “이번 조성계획을 시작으로, 사업이 조기 착공될 수 있도록 금년 하반기 중 유엔사 부지 실시계획을 승인할 예정으로 단계적으로 캠프킴, 수송부 부지도 개발하게 됨에 따라 ‘20년까지 총 5조원의 민간투자가 예상되며, 유엔사 부지의 경우, 약 1.5조원의 투자가 가능할 것으로 기대된다.”고 밝혔다.

유엔사 부지 조성계획 세부내용은 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.(정보마당 → 법령정보 → 훈령, 예규, 고시)

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